10 anos de Minha Casa Minha Vida: Mudanças nas faixas de investimentos garantem menos inadimplência
Os rumos econômicos do Brasil em 2019 são bem vistos pelo mercado da construção civil, mesmo com as mudanças previstas para programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.
Com o aperto fiscal, o menor orçamento em dez anos, na casa dos R$ 4,6 bilhões, e restrições a concessão de subsídios à faixa 1,5 – famílias com renda mensal de até R$ 2,6 mil –, o foco do programa será a classe média brasileira, nas faixas 2 e 3 (respectivamente, de famílias com rendas brutas de até R$ 4 mil e até R$ 7 mil).
Em paralelo, nesta faixa da população, o fato de a poupança ter voltado a arrecadar recursos, com captação líquida de R$ 38,2 bilhões no final de 2018, também é animador para o cenário.
Desde 2010, quando iniciamos nossa atuação na Região Metropolitana de Curitiba, vimos que as crises econômicas e políticas trouxeram perspectivas distintas para o mercado de construção de condomínios residenciais. Os resultados do balanço de 2018, porém, foram bastante encorajadores e abriram terreno para os lançamentos e entregas deste ano, que ficaram acima da meta estabelecida para o exercício. Para 2019, as metas são ainda mais ambiciosas e apontam um crescimento esperado relevante.
O maior enfoque dado agora às faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida aponta justamente para o público alvo que buscamos ao oferecer residências bem localizadas, com padrão de qualidade, sustentabilidade e ótimo custo-benefício. É o caso, por exemplo, do residencial Piazza San Pietro, em São José dos Pinais, que reúne todas essas características e foge do padrão mediano que se costuma associar aos imóveis do Minha Casa Minha Vida. O mesmo raciocínio vale para o Pinhais Park, o primeiro projeto enquadrado no programa MCMV a receber o selo de certificação do GBC-Brasil, relativo aos quesitos de sustentabilidade aplicados ao projeto.
Além disso, as faixas de investimentos 2 e 3 do programa tradicionalmente garantem menor inadimplência, cujas taxas vêm subindo de forma considerável na faixa 1. Segundo levantamento do Ministério das Cidades, os contratos inadimplentes (com atraso superior a 90 dias) passaram de 129 mil moradores em 2014 para mais de 350 mil em 2018.
Com o mercado aquecido e financiamentos em dia, a expectativa é que as construtoras possam dedicar mais investimentos à qualidade e sustentabilidade de seus empreendimentos residenciais, para que o sonho da casa própria se torne realidade sem dores de cabeça e em consonância com os novos consumidores.
O artigo foi escrito por Marcelo Lage (foto), que é diretor da Valor Real Construções, empresa que atua na construção de edifícios residenciais na Região Metropolitana de Curitiba.
