Setor de lançamentos imobiliários ganhou fôlego em Curitiba no final de 2015
Estoque em queda, retomada dos lançamentos supereconômicos (com preço de até R$ 170 mil) e reajuste no preço de todas as tipologias de apartamentos residenciais novos. Esse foi o panorama do setor de lançamentos em Curitiba em novembro do ano passado, segundo os últimos dados da pesquisa de mercado realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa. “Essa redução do estoque, acrescida à diminuição das unidades em oferta, mostra que os distratos de imóveis novos estão sob controle na capital paranaense. Ainda, sugere a abertura de espaços para novos empreendimentos”, ressalta a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.
Confirmando o desempenho ao longo do ano, os imóveis econômicos (com preços de R$ 170 mil a R$ 250 mil) e standard (com preço de R$ 250 mil a R$ 400 mil) são os que registram as maiores reduções nos últimos 12 meses, tendo novembro como mês de referência, com recuo de 28% e de 22% das unidades em estoque, respectivamente. O estoque de studios, lofts e apartamento de um dormitório em Curitiba também apresentou diminuição, com recuo de 8% em unidades.
“Percebe-se claramente que o setor de lançamentos imobiliários passou por um ajuste ao longo do ano passado, com equalização da relação entre oferta e demanda especialmente nos padrões com maior número de unidades. Embora em menor escala, essa situação deve persistir ao longo desse ano, paralelamente com o lançamento de novos empreendimentos nos padrões que já estão mais estabilizados”, analisa Aline.
Esse é o caso do padrão supereconômico (imóveis com preço até R$ 170 mil) que apresentou a retomada dos lançamentos em novembro, conforme os dados da pesquisa da Ademi/PR e da BRAIN. Ao todo, foram colocadas no mercado 562 novas unidades de dois empreendimentos na capital paranaense. Para o diretor de Pesquisa de Mercado da associação, Fábio Tadeu Araújo, o anúncio das novas regras e do novo teto para as habitações enquadrada no Minha Casa Minha Vida estimularam os lançamentos nesse padrão.
“Esse é considerado o imóvel de entrada, ou seja, o primeiro imóvel do comprador que está saindo do aluguel ou da casa dos pais para a casa própria. É uma categoria em que a demanda é garantida, mas que tem oferta reduzida em função da dificuldade de viabilidade econômica e financeira para esse tipo de empreendimento na capital. Os novos limites para as habitações enquadradas no programa acabaram diminuindo essa lacuna para os empreendedores”, analisa Araújo.
Com o redimensionamento entre oferta e demanda de unidades prontas para morar, e em virtude do aumento dos insumos e da carga tributária, os preços dos imóveis novos foram reajustados em todas as tipologias em Curitiba. Nos últimos 12 meses, tendo novembro como mês de referência, o preço médio do metro quadrado privativo na capital paranaense teve alta de 4,4%, com metro quadrado a R$ 6.465,14. O destaque foi para os apartamentos de quatro dormitórios que acumulam valorização de 14,4%, com metro quadrado privativo a R$ 9.699,00, desempenho acima da inflação que ficou em 10,47% no período, conforme o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Na variação mensal, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos em Curitiba teve correção de 0,6%, em média. Na comparação de novembro com outubro, o destaque foi para os studios, lofts e apartamentos de um dormitório que tiveram correção de 1,5%, com metro quadrado privativo a R$ 7.046,00, acima do IPCA registrado no período, que foi de 1,01%. “Essa alta foi motivada pelo lançamento de um novo empreendimento nessa tipologia, que acabou elevando a média”, explica Araújo.
Para a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, o cenário é de oportunidades para o comprador que pode encontrar tanto condições especiais de imóveis prontos para morar, quanto opções facilitadas de pagamento para a compra do imóvel na planta, ofertados principalmente pelas empresas locais. “Esse é um bom momento para a compra e quem esperar vai acabar pagando mais pelo mesmo imóvel”, argumenta.
Quanto aos bairros, tomando como base o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em novembro, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 10.433,00. O bairro também tem o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.991,00 e de R$ 10.473,00. Em relação aos apartamentos de quatro dormitórios, o Campina do Siqueira continua na liderança, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 11.596,00, em média.
A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa contou com uma amostra de 376 empreendimentos e 10.532 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba.