Preço de venda dos imóveis comerciais inicia o ano em queda. Aluguel sobe

Ser dono do próprio negócio é um dos maiores sonhos dos trabalhadores brasileiros. Só no ano passado, dois em cada cinco brasileiros entre 18 e 64 anos estavam à frente de uma atividade empresarial ou tinham planos de ter um negócio, segundo revela a pesquisa GEM. E para quem pretende abrir um negócio, uma das decisões mais importantes é escolher o imóvel onde a empresa vai funcionar.

Para os empreendedores que pretendem comprar um imóvel comercial, este ano, a boa notícia é que os preços estão caindo. Porém, quem vai começar um negócio ou mudar o ponto comercial para um imóvel alugado, pagará mais caro, já que o preço de locação comercial iniciou 2019 em alta.

Segundo o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, que está sendo divulgado hoje, o preço médio de venda dos imóveis comerciais em Curitiba, em ,janeiro, apresentou queda de 0,8%, enquanto que na média nacional houve uma redução de 0,15%. Nos últimos 12 meses, os preços de venda dos imóveis comerciais localizados na capital paranaense caíram 3,98%, pouco acima da média nacional de 3,3% negativos.

Entre as dez cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Brasília foi a que apresentou a maior elevação de preço de venda (+1,43%), enquanto Salvador liderou a alta na locação (+1,30%).

Por sua vez, os preços de locação comercial em janeiro, em Curitiba, foram reajustados em 1%, acumulando nos últimos 12 meses, variação positiva de 5,32%, bem acima da inflação do período que ficou próxima se 4%. De acordo com o índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado de locação dos imóveis comerciais na capital paranaense está em R$ 25,85 e é o mais baixo do Brasil. São Paulo, por exemplo, tem o metro quadrado de aluguel comercial mais caro do Brasil, passando de R$ 44.

Em nível de Brasil, nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumulou queda nominal (-3,30%), variação inferior ao registro do comportamento do preço médio de locação comercial, que também recuou no período (-2,25%) A inflação no período acumulou alta de 3,72%, segundo o IPCA (IBGE) e alta de 6,57%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades monitoradas, Campinas foi a única a apresentar alta no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses, enquanto, no caso das salas comerciais destinados à locação, os preços acumularam alta nominal em Salvador (6,48%), Curitiba (+5,32%), Brasília (+2,02%) e Porto Alegre (+0,36%).

Rentabilidade do aluguel comercial

Pela razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma média da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi de 5,24% em janeiro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,47%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná.Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social.Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos.Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas.Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005).Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.