Aprenda a negociar o reajuste do valor do aluguel

Entenda como é feito o cálculo e como fechar um bom acordo com o locatário do imóvel

Quem paga aluguel sabe que o reajuste anual pode comprometer o orçamento familiar. Nesse cenário, é importante saber que há maneiras de amenizar este possível acréscimo e, assim, manter o compromisso de pagamento em dia, sem precisar ter que se mudar de imóvel ou passar por apuros.

Para ajudar você a saber tudo sobre o reajuste de aluguel, Suellen Ventura, Gerente Jurídico da Recovery, empresa do Grupo Itaú e líder na gestão de créditos inadimplentes no Brasil, detalha como negociar essa taxa de aluguel.

Entenda como funciona o reajuste de aluguel

De acordo com a Lei 8.245/91, também conhecida como Lei do Inquilinato, esse reajuste pode acontecer anualmente na data em que o contrato de locação foi assinado (que pode ser diferente do dia fixado para pagamento do aluguel). É importante que inquilinos e proprietários estejam cientes desta informação, além de entender bem como funciona esse reajuste.

O reajuste deve ser feito com base no índice que foi acordado no contrato de locação. Em geral, é realizado com base em índices de inflação como o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que são divulgados todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Conheça o cálculo do reajuste do aluguel

O cálculo do reajuste de aluguel é simples e deve ser realizado com base no percentual do índice previsto no contrato, como o IGP-M ou IPCA. Para explicar como deve ser feito o cálculo vamos a um exemplo na prática: suponhamos que o seu aluguel tenha o valor de R$ 1.500,00, o aniversário do contrato seja em fevereiro de 2025 e o IGP-M desse mês seja 3,79%.

Para fazer o cálculo, é necessário converter o índice acumulado em número decimal (0,0379) e somá-lo a 1.  E, depois, o valor atual do aluguel deve ser multiplicado pelo resultado dessa soma. Veja:

R$1.500,00 × (1 + 0,0379) = R$1.556,85

Feito isso, temos o valor reajustado de R$1.556,85, que deverá ser praticado todos os meses até o próximo reajuste, daqui a um ano. Vale reforçar que esse é um cálculo praticado com frequência pelo mercado.

Argumentos para negociar reajuste de aluguel

Quem paga aluguel sabe bem que esse é um dinheiro que precisa ser administrado com bastante atenção, não é mesmo? Para isso, a melhor alternativa é manter sempre o compromisso em dia, assim possibilitando uma melhor negociação com o proprietário do imóvel ou com a imobiliária que administra o bem.

No cenário ideal, é importante buscar um equilíbrio que seja favorável para ambas as partes do contrato. Dessa forma, não há prejuízo para o proprietário, que mantém seu imóvel alugado, e nem para o locatário, que ainda paga um preço que cabe no seu bolso. Afinal, para o proprietário, é melhor manter um inquilino que paga em dia e conserva o imóvel, do que mantê-lo fechado, não é mesmo?

Caso locador e locatário queiram acordar pela isenção do reajuste do aluguel ou pela negociação em periodicidade maior e/ou taxas menores, isso é permitido por lei, mas é importante que sempre seja formalizado, em especial se forem condições diversas do contrato assinado.

Considere o IPCA como aliado para o reajuste do aluguel

Popularmente conhecido como “inflação do aluguel”, o IGP-M foi por muitos anos usado para reajustar os aluguéis. Mas, por ter apresentado altas expressivas ao longo dos anos, alguns locatários e inquilinos passaram a utilizar o IPCA como aliado.

Para você ter uma ideia, a partir do segundo semestre de 2020, o IGP-M começou a crescer de forma exponencial. Esse índice chegou a alcançar 37% em maio de 2021. Já o IPCA apresentou um crescimento moderado e mais estável durante esse período. Mas, para quem mora de aluguel, é preciso ficar sempre atento, pois em setembro de 2021, por exemplo, o IPCA ultrapassou o patamar de 10% nos últimos 12 meses pela primeira vez.  Logo, negociar a aplicação do menor índice é fundamental para economizar no reajuste do aluguel.

“Caso não consiga um bom acordo, cabe a você buscar um imóvel que se encaixe melhor no seu orçamento. Também é importante manter o diálogo constante com o proprietário e a imobiliária, isso os ajuda a entender melhor a sua situação e, sendo um bom pagador, fica mais fácil negociar”, conclui Suellen, da Recovery.

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