Alta demanda por imóveis comerciais e soluções de espaço marcam tendência para 2026
Do alto padrão ao self storage, dois mercados despontam como apostas sólidas para empreender no novo ciclo imobiliário
O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com duas apostas distintas, porém estratégicas, que ganham força entre empresários e investidores: os imóveis comerciais e o self storage. Ambos refletem transformações no comportamento do consumidor e se consolidam como oportunidades sólidas de investimento e expansão. De um lado, salas e espaços comercias de alto padrão seguem em ritmo de valorização; de outro, soluções de armazenamento e gestão de espaço ganham relevância como extensão funcional das residências e dos negócios.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Self Storage (ASBRASS), o setor registrou crescimento expressivo em 2025, muito acima do desempenho médio da economia nacional. O avanço acompanha o adensamento urbano, o aumento do custo do metro quadrado e a busca por eficiência no uso dos espaços. Ao mesmo tempo, no mercado corporativo, São Paulo teve a menor taxa de vacância recente das lajes comerciais de alto padrão e encerrou o terceiro trimestre de 2025 com cerca de 12,8% de espaços ociosos. No primeiro trimestre do ano, a absorção líquida dessas áreas passou de 90 mil metros quadrados, leitura que reforça a retomada da demanda por espaços corporativos qualificados.
Para Marcos Koenigkan, empresário à frente de negócios em real estate e self storage, esses dois segmentos se destacam como “grandes sacadas” para empreender em 2026. “O mercado imobiliário continua oferecendo margens expressivas e liquidez. Já o self storage é uma operação de longo prazo, previsível e altamente escalável. Ambos têm em comum a resiliência, a boa gestão de ativos e o alinhamento com o novo comportamento urbano”, explica.
Koenigkan lidera empresas que exemplificam essa visão integrada do setor. À frente da LK Engenharia e MK Participações, atua em empreendimentos imobiliários comerciais. No Distrito Federal, comanda a Show Self Storage, You Box e Brasília Self Storage, marcas que transformaram o conceito de armazenagem em um serviço moderno, tecnológico e seguro.
O empresário observa que o consumidor de 2026 será mais exigente e orientado pela praticidade. No alto padrão, cresce a busca por imóveis exclusivos e com forte potencial de valorização; no contexto urbano, ganha força o interesse por soluções que otimizem espaço e tempo, como os self storages. “São perfis diferentes, mas guiados pela mesma lógica: viver e investir com eficiência. Empresários que entenderem isso sairão na frente”, afirma.
Com o avanço da digitalização e o fortalecimento do mercado imobiliário em regiões emergentes, Koenigkan acredita que o ano será marcado por oportunidades consistentes. “Imóveis comerciais e self storage são negócios que unem patrimônio, estabilidade e crescimento. Mais do que uma tendência, representam uma leitura madura do mercado e um caminho inteligente para empreender em 2026”, conclui.
