Crédito imobiliário cresce 23% no primeiro semestre, com perspectiva positiva até o fim do ano

Abecip destaca resiliência do setor, diversificação das fontes de funding e transição para o novo modelo de crédito imobiliário

As concessões de crédito imobiliário no Brasil somaram R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre de 2026, crescimento de 23% em relação aos R$ 147,1 bilhões registrados no mesmo período do ano passado. Ao todo, foram financiados aproximadamente 850 mil imóveis entre janeiro e junho, considerando operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), FGTS e fontes livres. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Os resultados foram apresentados nesta terça-feira (28) pela, durante coletiva de imprensa conduzida pelo presidente da instituição, Michel Cury.

O desempenho do semestre superou as expectativas iniciais da Abecip. Diante da evolução das contratações, a instituição está em processo de revisão da estimativa divulgada em janeiro, que indicava expansão de 16% e volume aproximado de R$ 375 bilhões, e deve divulgar em breve a nova projeção.

Segundo Cury, o resultado demonstra a força da demanda habitacional e a capacidade de adaptação do sistema de financiamento imobiliário, mesmo em um ambiente de juros elevados e captação mais restrita da poupança. “O crescimento de 23% do crédito imobiliário no primeiro semestre reforça a resiliência do setor para a economia e para as famílias brasileiras. Vimos avanços expressivos no FGTS, com destaque para o Minha Casa Minha Vida, e alta de 12% na aquisição via SBPE. Ao mesmo tempo, a elevação da curva de juros prefixada pressiona o custo do funding e reforça a necessidade de diversificarmos as fontes de recursos do setor, complementando a poupança com instrumentos como as LCIs.”, afirma Cury.

SBPE supera expectativas

Os financiamentos com recursos do SBPE apresentaram o maior avanço entre as principais modalidades no primeiro semestre. As concessões para aquisição e construção somaram R$ 93,7 bilhões, com um crescimento de 29% em relação aos R$ 72,9 bilhões registrados no mesmo período de 2025.

Nas operações destinadas à construção, o volume passou de R$ 12,8 bilhões para R$ 26,5 bilhões, alta de 107%. A Abecip ressalta, no entanto, que a comparação ocorre sobre uma base mais fraca no início de 2025 e que o resultado deste ano representa um retorno aos patamares observados entre 2021 e 2024.

Já os financiamentos para aquisição de imóveis alcançaram R$ 67,2 bilhões, aumento de 12%. Os imóveis usados responderam por mais de 70% das operações de aquisição. No total, quase 130 mil unidades novas e usadas foram financiadas com recursos do SBPE no semestre.

Em perspectiva, as concessões via FGTS tiveram aumento de 22%, totalizando R$ 77,6 bilhões, impulsionadas pelo Minha Casa Minha Vida. Os financiamentos com recursos livres tiveram queda de 8% no primeiro semestre em relação ao mesmo período de 2025, alcançando R$ 9,6 bilhões frente aos R$ 10,4 bilhões do ano anterior.

Crédito com Garantia de Imóvel avança no semestre

As concessões de Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) somaram R$ 6,67 bilhões no primeiro semestre de 2026, crescimento de 30,9% em relação aos R$ 5,10 bilhões registrados no mesmo período de 2025. Em junho, as contratações alcançaram R$ 1,24 bilhão, enquanto o estoque da carteira chegou a R$ 34,1 bilhões, avanço de 27% em 12 meses.

Nas operações realizadas em 2026, o valor médio dos empréstimos foi de R$ 267 mil, com prazo médio de 13 anos e relação média entre o valor do crédito e o imóvel dado em garantia (LTV) de 33%. A modalidade oferece custo geralmente inferior ao de linhas sem garantia real e pode ser utilizada para finalidades como investimento em negócios, reforma de imóveis, consolidação de dívidas e despesas emergenciais.

Poupança deixa de acompanhar expansão da demanda

Embora continue sendo uma fonte central do financiamento imobiliário, a poupança não tem crescido no mesmo ritmo da demanda por crédito. Nos últimos cinco anos, a captação líquida do SBPE acumulou perdas de R$ 273 bilhões, em um cenário marcado pela maior atratividade de investimentos ligados à Selic.

No primeiro semestre de 2026, a captação líquida ficou negativa em R$ 31 bilhões, ante retiradas líquidas de R$ 38 bilhões no mesmo período de 2025. O saldo permaneceu praticamente estável, passando de R$ 762 bilhões para R$ 764 bilhões.

Ao mesmo tempo, a carteira de crédito imobiliário vinculada ao sistema chegou a R$ 601 bilhões, equivalente a 121% dos recursos da poupança direcionáveis à modalidade (exigibilidade de 65%). O dado reforça a necessidade de utilização crescente de fontes complementares de financiamento.

“A poupança continuará exercendo papel estratégico, mas já não consegue, isoladamente, acompanhar toda a expansão da demanda. Por isso, a diversificação do funding é uma agenda estrutural para assegurar recursos de longo prazo e sustentar o crescimento do crédito imobiliário”, afirma Cury.

Conjuntura Econômica

Apesar do cenário positivo para o crédito, a Abecip avalia que o nível elevado da Selic continua pressionando as operações financiadas por recursos captados no mercado.

Segundo os dados do IBGE, Ministério do Trabalho e Emprego e Banco Central do Brasil, a expectativa da Selic ao fim de 2026 é de 14% ao ano, com inflação projetada em 5,2%. O patamar de juros influencia o custo de captação das instituições e pode limitar a velocidade de transmissão de eventuais cortes da taxa básica para os financiamentos habitacionais.

Por outro lado, indicadores de emprego e renda continuam favorecendo a demanda. A estimativa de crescimento do PIB é de 2%, a taxa média de desemprego projetada é de 5,6% e a renda real registrou expansão de 4% até maio.

Digitalização e eficiência

A entidade também considera os avanços de digitalização relevantes para reduzir etapas, melhorar a circulação de informações e tornar a jornada do cliente mais eficiente.

Para a Abecip, a evolução do crédito imobiliário dependerá da integração entre segurança jurídica, modernização dos processos, qualidade dos registros e diversificação das fontes de recursos.

Michel Cury assumiu a presidência da associação em março de 2026, com a proposta de dar continuidade à agenda institucional da Abecip e ampliar o diálogo técnico com instituições financeiras, reguladores e demais agentes da cadeia imobiliária.