Bairro Rebouças é aposta para o mercado de short stay

Rodeado pelo Centro, Água Verde, Jardim Botânico, Parolin e Prado Velho, o bairro Rebouças reflete o grande número de investimento público e privado recebido nos últimos cinco anos. Hoje, além de uma série de opções de gastronomia, diversão e serviços, o Rebouças abriga o Vale do Pinhão, ecossistema que recebe, desenvolve e apoia startups e iniciativas de novos negócios. Quase 50% do público universitário de Curitiba está concentrado no bairro, que oferece acesso próximo e fácil a PUCPR, UFPR, UTFPR, entre outras instituições de ensino.

A relevância dessa região atrai, também, investidores. De olho principalmente no mercado de short stay – modalidade de aluguel de curta temporada – empresas passaram a ver o Rebouças como oportunidade. “Hoje, as pessoas buscam praticidade, especialmente quem mora em bairros do anel central. Empreendimentos inteligentes, com oferta de serviços e comodidade, além de permitir mobilidade, facilitam o dia a dia”, avalia Deborah Bassoli, CEO da Debora Bassoli Empreendimentos, incorporadora que acaba de lançar o Aretha, edifício com 98 unidades, divididas entre apartamentos com cerca de 36m² e studios com média de 26m². Para ela, o Rebouças é um bairro em ebulição. “Não só pelo Vale do Pinhão, mas pela proximidade com o Corporate Jardim Botânico, que abriga as sedes administrativas de O Boticário e da Telefônica Vivo. Sem falar nos projetos de revitalização do Edifício Escher, que deve ser o primeiro prédio inteligente público da cidade, e a inauguração da primeira escola integral abastecida por energia solar.

Opção de investimento

O cenário para investimento em imóveis, além de segura e rentável, está em um bom momento. Imóveis compactos, por exemplo, podem render a partir de R$ 3 mil mensais já no primeiro ano. Alguns motivos apontados pelos especialistas são:

• Valorização Sólida: historicamente falando, a valorização de um imóvel a longo prazo é praticamente garantida.
• Taxas de juros favoráveis: com a queda das taxas, financiamentos são boas opções para reduzir custos iniciais, mas também para aumentar o potencial retorno sobre o investimento
• Diversificação segura: comparado a outros tipos de investimentos, o mercado imobiliário está menos sujeito a riscos associados à instabilidade econômica;

Além disso, algumas plataformas especializadas no gerenciamento de imóveis para a modalidade short stay, estão cada vez mais profissionais. É o caso da Yogha, startup de moradias por assinatura fundada em 2016. Parceira da Deborah Bassoli Empreendimentos (DBe), a empresa trabalhou para formatar o Aretha, que reúne studios e apartamentos de 1 quanto, para quem deseja investir. “O investidor terá consultoria para decoração e execução de obras, deixando o imóvel pronto para a locação. Temos um sistema inteligente de precificação, com divulgação otimizada e gerenciamento dos anúncios e reservas”, conta Avelino Neto, CEO da Yogha. Ele destaca, ainda, o suporte 24/7 e o serviço de limpeza retiram do proprietário os ônus da locação.

Avelino prevê para os Studios uma taxa de ocupação de 63% no primeiro ano do imóvel, com retorno de R$3.345 mensais. Para o terceiro ano, a previsão é de 78% de ocupação e rentabilidade de R$ 5078. A previsão de rentabilidade foi feita baseada nas operações da Yoga na região.