Corrida por galpões logísticos se intensifica e já revela falta de espaço no Brasil

Com transações bilionárias, vacância mínima e pré-locação em alta, empresas disputam ativos estratégicos

A corrida por galpões logísticos no Brasil ganhou um novo capítulo nesta semana e deixou de vez de ser apenas uma tendência para se consolidar como um movimento estratégico, sustentado por números, transações bilionárias e uma disputa cada vez mais intensa por espaço.

Uma operação recente envolvendo cerca de R$1 bilhão em ativos logísticos, com um portfólio distribuído em diferentes estados, escancarou o apetite do mercado e o peso que esse tipo de empreendimento passou a ter dentro das estratégias empresariais. Ao mesmo tempo, dados atualizados mostram que o setor entrou em 2026 aquecido, com novos estoques sendo rapidamente absorvidos e contratos fechados antes mesmo da entrega dos galpões.

Hoje, a taxa de vacância gira em torno de 6,5% a 7,7%, o menor nível já registrado no país. Na prática, isso significa que há pouca disponibilidade de espaços de qualidade, especialmente em regiões próximas aos grandes centros urbanos. A pressão é tanta que o mercado já projeta um déficit de aproximadamente 500 mil m² de galpões logísticos ao longo deste ano.

Para Marcos Koenigkan, executivo do setor logístico e especialista em estratégia empresarial, o cenário atual revela uma mudança estrutural na lógica das empresas.

“O galpão logístico deixou de ser um ativo que fica nos bastidores. Ele passou a influenciar diretamente a competitividade das empresas, principalmente em um contexto em que prazo de entrega e eficiência operacional são determinantes para a experiência do cliente”, afirma o empresário que está à frente das marcas Show Self Storage, You Box e Brasília Self Storage.

O crescimento do e-commerce segue como um dos principais motores dessa transformação, mas não atua sozinho. Indústrias, distribuidores e empresas de diferentes setores passaram a rever suas operações e a investir em estruturas mais próximas dos consumidores. Essa movimentação impulsiona a descentralização dos centros de distribuição e aumenta ainda mais a demanda por espaços bem localizados.

Outro dado que reforça esse cenário é o avanço da pré-locação. Atualmente, cerca de 60% dos galpões são ocupados antes mesmo de ficarem prontos, um salto significativo em relação aos anos anteriores. O comportamento revela não apenas confiança no setor, mas também uma corrida antecipada para garantir posições estratégicas.

Riscos

Koenigkan alerta, no entanto, para o risco de decisões precipitadas diante da pressão por velocidade. “Existe um movimento legítimo de expansão, mas ele precisa estar alinhado à estratégia do negócio. Estruturas bem localizadas e flexíveis, como o self storage, passam a ser uma alternativa inteligente para empresas que precisam ganhar eficiência sem imobilizar capital ou assumir compromissos maiores do que a operação exige”.

A tendência é que o setor siga aquecido ao longo de 2026, com valorização dos aluguéis e manutenção da demanda em níveis elevados. Com a oferta ainda limitada, empresas que demorarem a se posicionar podem enfrentar mais dificuldade para encontrar espaços adequados.

Mais do que uma disputa por metros quadrados, a corrida por galpões logísticos revela uma mudança importante na forma como as empresas operam e competem. Em um mercado guiado pela velocidade e pela eficiência, o endereço do estoque deixou de ser um detalhe e passou a ser uma das decisões mais estratégicas do negócio.

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