Imóveis em Miami continuam atraindo investidores brasileiros
Apesar da boa valorização dos imóveis no Brasil, muitos investidores continuam optando por comprar apartamentos nos Estados Unidos, mais especificamente na região da Flórida. Eu conversei com o diretor da Elite International Realty, que é uma imobiliária que atua há 23 anos nos Estados Unidos, Leo Ickowicz, e ele me disse que os negócios imobiliários envolvendo brasileiros estão bastante aquecidos. Curitiba, por exemplo, é a terceira cidade brasileira com maior número de investidores de imóveis nos Estados Unidos, ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Em 2011, A Elite vendeu US$160 milhões em imóveis no estado americano, sendo que 16% das operações foram realizadas com clientes brasileiros.
O interesse dos nossos investidores por imóveis na região da Flórida começou em 2008. በque com a crise do subprime, os preços dos imóveis caíram 40% passando de US$ 4 mil para US$ 2.500 o metro quadrado. A partir de 2010, houve uma ligeira recuperação. Hoje o custo do metro quadrado de um apartamento em Miami gira em torno de US$ 3.200, ou R$ 6.500, muito abaixo dos R$ 25 mil por metro quadrado de um apartamento semelhante em região nobre no Rio de Janeiro.
Segundo me disse o diretor da Elite Internacional Realty, que a partir do dia 24 de outubro começa a operar também em Curitiba, a recuperação da renda da população brasileira e o crescimento da economia acabaram por fazer novos milionários, que optaram por diversificar seus investimentos. Leo Ickowicz aponta três classes de investidores brasileiros que estão dirigindo seus recursos para a região da Flórida.
A primeira classe é formada por profissionais liberais e empresários de pequeno porte, que têm uma poupança de R$ 200 mil e estão comprando imóveis de US$ 250 mil e financiando 60% do valor. Estes aplicadores, além de apostarem numa valorização anual entre 4% e 5%, também acabam lucrando com o aluguel. Ou seja, este tipo de imóvel é alugado por US$ 1.800 por mês. Como nos Estados Unidos quem paga o IPTU e o condomínio é o proprietário, depois de pagar a prestação do financiamento ainda acaba sobrando US$ 900 mensais, o que sem dúvida alguma é um bom valor.
A segunda classe é formada por grandes empresários que compram apartamentos com preços acima de US$ 1 milhão, para uso próprio, e apostam numa valorização de 5% ao ano.
A terceira classe é composta de investidores que estão comprando imóveis comerciais, cujo retorno é de 7% ao ano.
Já quanto aos financiamentos nos Estados Unidos, eles são bem mais fáceis de serem obtidos do que no Brasil. Lá, por exemplo, o interessado precisa apenas comprovar que tem 40% do valor do imóvel para dar de entrada, provar a renda dos últimos dois anos e ter uma referência bancária. O financiamento com juros de 4,5% ao ano é aprovado em 30 dias.
