Reajuste dos aluguéis comerciais em Curitiba é o mais alto do País no primeiro semestre do ano
O preço de locação de imóveis comerciais em Curitiba está sendo reajustado este ano, bem acima da média das principais cidades brasileiras. Segundo dados da pesquisa FipeZap divulgados nesta manhã, no primeiro semestre do ano, o aluguel de salas, lojas e conjuntos comerciais localizados na capital paranaense registrou alta de 3,9%, enquanto que na média nacional o reajuste no período foi de 0,87%. Aliás, a elevação dos imóveis comerciais destinados à locação em Curitiba foi a maior entre as dez cidades pesquisadas no período de janeiro a junho.
Quando se analisa o período de 12 meses, a distorção é ainda maior. Enquanto os aluguéis comerciais na média nacional tiveram queda de 0,49% no último ano, em Curitiba, o reajuste foi de quase 6%, ou quase o dobro da inflação medida pelo IPCA de 3,3%.
Taxa maior X preço menor
Quando se compara o preço do metro quadrado dos imóveis comerciais que estão disponíveis para locação, Curitiba tem o menor valor entre as capitais pesquisadas. No mês de junho, por exemplo, o metro quadrado das salas e lojas comerciais para locação, em Curitiba, ficou em média em R$ 26,59. No centro da cidade, o preço das salas comerciais é mais barato, e está na casa de R$ 21 o metro quadrado. O maior valor de locação comercial está em São Paulo capital, com R$ 44,83, seguido do Rio de Janeiro com o preço de R$ 38 o metro quadrado.
Diante desses números, sob o ponto de vista do investidor, o que se pode afirmar é que comprar salas e conjuntos comerciais para alugar vem sendo uma boa opção, este ano, principalmente quando se analisa a rentabilidade. De acordo com a pesquisa FipeZap, diante do preço médio de locação e o preço médio de venda, em Curitiba, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em quase 5% em junho último, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período, bem como o retorno médio de diversas aplicações financeiras.
Mas, final de contas, o que tem feito o preço dos imóveis comerciais subir tanto em Curitiba? É que o valor dos aluguéis é definido de acordo com a lei da oferta e da procura. Por isso, neste momento de aluguéis em alta, os empreendedores devem tomar muito cuidado para não fecharem contratos com valores elevados. O recomendável é que o preço do aluguel fique entre 8% e 11% do valor de faturamento bruto da empresa.
No caso de contratos de aluguéis comerciais em andamento e, diante do faturamento real do empreendimento, as negociações podem chegar até a 15% do valor de sua receita. Dessa forma, o negócio consegue manter uma margem de lucratividade saudável para viabilizar a sobrevivência e o desenvolvimento de suas atividades.
