GT Home & ABC movimenta mercado imobiliário do Sul
Geninho Thomé e Thiago Cabral. Foto: Carlos Leme
Joint venture dos empresários Geninho Thomé, Thiago Cabral e Abelardo Benigno tem um banco de terrenos com mais de 15 milhões de m2
Geninho Thomé, integrante do seleto grupo de bilionários brasileiros, segundo a revista Forbes, acaba de firmar uma joint venture com os jovens empresários catarinenses Thiago Cabral e Abelardo Beligno para criar a GT Home & ABC. As empresas uniram seus talentos, propósitos e visão de futuro para fazerem empreendimentos disruptivos. Um dos principais pontos convergentes das duas empresas é oferecer inovação e qualidade de vida para as pessoas.
Thomé fez história e fortuna inovando na área de saúde bucal e implantes dentários, que trouxeram de volta o sorriso aos rostos de milhares de pessoas. Thiago Cabral e Benigno se destacaram construindo empreendimentos imobiliários inovadores para garantir qualidade de vida e moradia para centenas de famílias.
Nesta terça-feira (05), os empresários apresentaram à imprensa paranaense e catarinense, em Porto Belo, os projetos que serão desenvolvidos ao longo dos próximos cinco anos.
Os empresários se tornaram sócios num grupo formado para aquisição de um terreno onde será empreendido o projeto Nova Tijucas, o maior bairro planejado do litoral catarinense. O lançamento acontecerá no segundo semestre de 2024 numa área de 3,5 milhões de m², às margens da BR 101, em Tijucas (SC).
A joint venture GT Home, empresa da GT Company, com a ABC Empreendimentos, empresa de Cabral e Benigno, está investindo forte no litoral catarinense. Juntas, as empresas já somam um landbank (banco de terrenos) com mais de 15 milhões de m2 no litoral catarinense, sendo 260 mil m2 de terrenos de frente mar (com valor estimado de R$ 8 bilhões e potencial VGV de 1,2 mm m2 de área privativa de apartamento, a preço médio de R$ 38 mil o m2), onde está o metro quadrado mais caro e mais promissor do país.
A partir de Porto Belo (SC), a joint venture quer lançar empreendimentos imobiliários inovadores em todo o litoral. A GT Home & ABC lança o “Lagom”, um grandioso empreendimento imobiliário de Santa Catarina, com investimento de R$ 1,3 bilhão.
Inovação
Com uma fortuna construída ao longo da sua carreira como dentista, por meio de uma empresa especializada em implantes, Thomé decidiu não parar por aí e passou a investir no mercado imobiliário. Seu caminho cruzou com o de Cabral, empresário de apenas 32 anos, mas com grande expertise no mercado imobiliário do litoral catarinense.
Apesar da pouca idade, o CEO da ABC Thiago Cabral tem uma carreira sólida com a venda de imóveis. Quando começou a atuar no setor, em Itapema, Santa Catarina não tinha a relevância imobiliária que tem hoje. Porém, sua visão inovadora, de lançar empreendimentos diferenciados do que sempre existiu, projetaram seu nome no mercado.
Filho de uma professora e de um comerciante, Cabral começou a trabalhar no mercado imobiliário muito cedo, aos ainda aos 16 anos foi contratado como agenciador em uma imobiliária. Rapidamente, foi promovido a corretor na Bona e Júnior Imóveis, uma imobiliária destaque na cidade de Itapema, onde intensifica seu trabalho no mercado e se destaca. De lá, saiu para montar a sua própria empresa, junto com o amigo e sócio Benigno.
“Naquela época, já tínhamos um excelente relacionamento na cidade, muita credibilidade com os clientes e com os empresários da região. Optamos por buscar o caminho da inovação no mercado imobiliário e não de concorrência com as outras empresas”, lembra Cabral.
Antes mesmo de fundar oficialmente a empresa, a dupla buscou um terreno para dar início ao primeiro loteamento. Negociaram com um empresário e conseguiram um terreno promissor, o primeiro grande passo para a dupla na época, o valor era de R$ 1 milhão, parcelado em 110 vezes. Um movimento ousado, onde a vontade de trabalhar e fazer acontecer era mais forte que o grande compromisso.
Nasce uma fortaleza
Em 14 de fevereiro 2011, véspera do aniversário de 20 anos de Cabral, nasceu a ABC Empreendimentos. O primeiro grande loteamento da empresa, em Alto São Bento (bairro de Itapema), foi dividido em 27 lotes.
Em 2015, a empresa já tinha um banco de terrenos próprios significativo e muitas ideias inovadoras sendo colocadas em prática. Foi quando os sócios decidem segmentar as verticais de negócios (urbanismo e incorporação predial) e criam mais uma empresa a Embralot (Empresa Brasileira de Loteamento). Nos anos seguintes, na contramão da crise econômica brasileira, as duas empresas se despontaram e conseguiram comprar terrenos para suprir as carências do mercado.
Desde então, foram 11 empreendimentos lançados e 9 entregues, aproximadamente R$ 1,3 bilhão em vendas e mais de duas mil unidades entregues em Itapema, Navegantes, Porto Belo, Indaial e até no Mato Grosso do Sul. A empresa conta com um portfólio de 1,4 mil clientes atendidos.
A empresa sempre manteve foco na inovação e foi responsável pelo lançamento do primeiro prédio assinado em Itapema, com arquitetura original de Leonardo Maia, o 143 Mayfair. “Nossos produtos têm inovação e capilaridade. Desde as incorporações prediais, passando pelos complexos logísticos aos bairros planejados, são projetos autênticos e originais, sem similares no mercado”, reforça Thiago Cabral.
A ABC Empreendimentos deve fechar 2023 com R$ 350 milhões de faturamento. Para 2024, a previsão é de R$ 1 bilhão. “Fomos mudando o perfil dos empreendimentos. Com a ABC AAlto, responsável pelos projetos de alto padrão e com design envolvido, a média de faturamento aumentou muito nos últimos anos e será recorde no ano que vem”, comemora.
Lagom Perequê
O primeiro grande empreendimento imobiliário lançado pela joint-venture formada pela GT Home, uma empresa da GT Company, e a ABC Empreendimentos é o Lagom Perequê. Com VGV total de R$ 2,5 bilhões, Lagom será construído numa área de mais de 120 mil m², em frente à Lagoa do Perequê e ao mar de Porto Belo, a mais nova joia da Costa Esmeralda catarinense.
Atualmente, Lagom é o maior alvará de construção em todo o Estado de Santa Catarina. Serão 276 mil m² de edificações, com mais de 30 mil m2 de áreas de lazer aberto e serviços, construídos numa área única. O empreendimento garante a preservação de mais de 60 mil m² de natureza na orla de Porto Belo. As empresas GT Home & ABC estão investindo R$ 1, 3 bilhão nesse projeto, que leva a assinatura de escritórios renomados, como Marcos Bertoldi, JA8 e Leonardo Maia Arquitetos.
A Central de Vendas será construída em uma área de 6 mil m2, com investimento de R$ 7 milhões. O Lagom terá seis torres residenciais com 150 metros de altura, no coração de uma área preservada, com vista permanente para a Lagoa do Perequê e para o mar de Porto Belo, e uma torre de hotel, com lounge no rooftop e um mall com lojas no mezanino interno.
Na área preservada, foram investidos R$ 4,2 milhões na criação do Parque Natural Municipal da Lagoa de Perequê, inaugurado em junho de 2022. Única unidade de conservação em área urbana de Santa Catarina, o parque é a primeira grande contribuição do Lagom para o desenvolvimento urbano sustentável de Porto Belo.
O parque ocupa uma área com mais de 120 mil m², tendo 1.176,56 m² de área construída e 4 mil m² de decks suspensos. Antes da criação do parque, a Lagoa do Perequê era rasa e sem vida marinha. Hoje, a lagoa possui quatro metros de profundidade e a fauna e a flora estão recuperados.
“Nós concebemos um projeto gigantesco e inovador, que vai transformar toda a região. Um projeto centrado nas pessoas e no meio ambiente. Temos muito orgulho de colocar isso em prática”, afirma Thiago Cabral, sócio fundador da ABC Empreendimentos e sócio de Geninho Thomé, da GT Home, no Lagom.
Thomé complementa: “Nunca mais teremos a oportunidade de construir um empreendimento dessa magnitude em uma área desse porte – tão bem localizada e com características naturais únicas – pois não existem mais terrenos assim no litoral de Santa Catarina. Nos orgulhamos muito desse projeto”.
Segurança
Com projeto de paisagismo e urbanismo assinado pela JA8 Empreendimento e projeto de arquitetura e design assinado pelo consagrado escritório Leonardo Maia Arquitetura, Lagom já possui o Registro de Incorporação de Imóvel (R.I), que assegura aos futuros compradores e investidores a garantia da aquisição do imóvel na planta.
No Registro de Incorporação consta a relação de tudo o que será entregue na obra, incluindo as especificações de infraestrutura do empreendimento, como heliponto para helicópteros e drones e docas individuais para o recebimento e armazenamento de compras, e as especificações técnicas exigidas pela prefeitura municipal para a construção.
Investindo no futuro
Com suas seis torres residenciais e uma de hotel, o Lagom é um marco no crescimento imobiliário de Porto Belo e terá presença imponente na paisagem urbana da cidade. “Essa é uma região que cresceu muito em logística e sob o aspecto da beleza natural e ainda tem muito potencial imobiliário”, analisa Thiago Cabral.
Segundo dados da Secretaria Municipal de Planejamento de Porto Belo, do início de 2020 a julho de 2023 foram concedidos 566 alvarás de construção residencial e comercial. Do total, 195 para edificação de prédios. Em 2022, a cidade recebeu mais de R$ 3,7 bilhões em investimentos imobiliários, segundo levantamento feito pelo Brain Inteligência Estratégica.
Além do setor turístico, a proximidade com o metro quadrado mais caro do Brasil – Balneário Camboriú – também impacta na valorização da cidade e do segmento imobiliário da região. Mas, diferente de Balneário Camboriú, as unidades do Lagom terão preços mais competitivos. Hoje, o valor médio do metro quadrado na Costa Esmeralda catarinense varia de R$ 50 mil, em Balneário Camboriú, a R$ 20 mil, em Porto Belo, passando por R$ 30 mil, em Itapema.
“Nosso metro quadrado vai variar entre esses valores em pouquíssimo tempo. Não temos dúvidas de que o Balneário Perequê é a ´bola da vez do litoral de Santa Catarina”, adianta Cabral. O valor dos apartamentos vai variar de R$ 800 mil a R$ 4,5 milhões.
“Estamos criando um produto com um apelo social e ambiental muito forte. Tanto que acreditamos que as pessoas vão querer comprar as unidades como primeira moradia, por conta da estrutura que o projeto vai oferecer e que gera uma identificação muito grande para quem busca conforto, segurança e inovação, além de proximidade com a natureza”, destaca.
As obras começam em julho de 2024 e a entrega está prevista para 2028. Nesta quarta-feira (06) a GT Home & ABC está reunindo em convenção, em Porto Belo, 500 corretores de imóveis que irão participar da venda das unidades. Antes mesmo do início oficial das vendas, já foram vendidos 157 apartamentos. Segundo Geninho Thomé, já foram batidas as metas deste ano e da metade de 2024.
