Tijolo é moeda forte, estável e repleta de oportunidades em tempos de incertezas

Imóveis entram nas carteiras de investidores que buscam boa rentabilidade

Para quem busca rentabilidade de 1% ao mês ou ganhos de dois dígitos em aplicações de médio e longo prazo, o mercado imobiliário se destaca como uma opção estratégica em 2025. Analistas do setor recomendam o investimento em “tijolo” como uma moeda forte, especialmente em um cenário econômico ainda com incertezas. No entanto, é fundamental ter conhecimento ou contar com bons profissionais, um planejamento consistente e paciência para tomar as decisões certas.

O setor imobiliário oferece oportunidades interessantes para investidores que conseguem diversificar suas carteiras e analisar fatores como localização, potencial de desenvolvimento, sustentabilidade, mobilidade urbana e tendências – como a crescente demanda por locação de curta temporada. Mesmo com a taxa Selic em patamares elevados, o investimento em imóveis pode garantir uma rentabilidade competitiva capaz de acompanhar a renda fixa.

A diversificação, aliás, é uma lição importante para quem possui capital no atual cenário de incertezas. Olhar para ativos consistentes, como imóveis, e seguir os fundamentos de investimento são as melhores coordenadas para aproveitar as oportunidades nos lançamentos imobiliários, que estão cada vez mais alinhados às necessidades de moradia, bem-estar e rentabilidade para os clientes.

Valorização certa

Os apartamentos na planta costumam valorizar entre 15% e 50% durante o período de construção. Isso porque, além da movimentação do mercado, um dos principais componentes da valorização na planta é o reajuste pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Para Willians Ribeiro, gestor de vendas da MRV no Paraná, o aumento do preço do aluguel incentiva as aquisições de imóveis mediante financiamento. “Com juros a partir de 4% mais TR e inflação girando entre 5% e 5,5% ao ano, o financiamento pode se tornar ainda mais vantajoso do que pagar aluguel — que, por sinal, teve reajuste médio de 16% em 2023 e de 13,5% em 2024, três vezes acima da inflação”.

Os valores dos imóveis podem variar de bairro para bairro. Já que alguns possuem vantagens em relação a outros, o que faz com que em determinadas regiões seja maior. De acordo com o Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), o ticket médio dos aluguéis alcançou seu quarto mês consecutivo de aumento, chegando a R$ 2.109.

Com a recente reformulação do programa Minha Casa, Minha Vida e a criação da nova Faixa 4, cerca de 13% do Valor Geral de Vendas (VGV) do estoque da MRV já se enquadra nessa nova categoria, ampliando o leque de consumidores que podem acessar condições facilitadas de crédito.

Segundo Thiago Ely, VP comercial e marketing da MRV&CO, programas estaduais que complementam os subsídios federais têm se mostrado fundamentais para ampliar o acesso. “Essas iniciativas complementam as políticas nacionais ao considerar as particularidades de cada região, oferecendo subsídios e condições especiais de financiamento para atender os consumidores locais. Com isso, ajudam a reduzir o déficit habitacional, promovem a inclusão social e garantem que mais famílias conquistem a casa própria de forma acessível e segura”, afirma.

No Paraná a MRV participa do programa Casa Fácil Paraná, programa de habitação do governo estadual, em que a empresa disponibiliza atualmente 1.247 unidades, 69,9% do estoque atual, para as famílias que se enquadrarem no perfil. O Casa Fácil se soma a engrenagem do programa Minha Casa, Minha Vida.

Em 2024, mais de um quinto das vendas no Brasil — 21,4% — foi realizada com o apoio desses incentivos. Os benefícios como o Casa Fácil podem ser somados aos do programa federal Minha Casa, Minha Vida, ampliando significativamente o poder de compra das famílias e tornando o sonho da casa própria ainda mais viável. Também já conta com uma taxa de juros reduzida, de 2% e, atualmente, abrange famílias com renda de até 4 salários (R$ 6.072,00).

Ainda vale a pena investir em imóveis em 2025?

Sim, investir em imóveis pode ser vantajoso, especialmente a longo prazo, e pode ser uma forma de proteger o capital contra a inflação e gerar renda passiva.

Renda passiva

A locação de um imóvel pode gerar uma renda recorrente, que pode ser usada para pagar as parcelas do financiamento ou para outras necessidades;

Proteção contra a inflação

O valor dos imóveis tende a acompanhar a inflação, o que pode proteger o seu capital de desvalorização;

Diversificação

Investir em imóveis pode diversificar o seu portfólio de investimentos, reduzindo o risco de perda de capital em outros investimentos;

Estabilidade

O mercado imobiliário tende a ser mais estável do que outros mercados de investimento.

Desvantagens

Liquidez baixa

Os imóveis são ativos pouco líquidos, o que significa que pode demorar se desfazer, ao contrário das ações;

Custos de condomínio

Se você investir em apartamentos, vai ter que pagar taxas de condomínio.

Risco de vacância

Se um imóvel fica desocupado, você pode não ter renda passiva, e pode ter que arcar com os custos do imóvel.

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