Estacionamento, um negócio em crescimento acelerado
Mesmo com os preços elevados dos combustíveis, o número de veículos que circulam diariamente nas ruas das grandes cidades não vem diminuindo. Curitiba, por exemplo, é a cidade brasileira que tem o maior número de carros por pessoa. São mais de um milhão de veículos circulando na cidade. E alguns locais está cada vez mais difícil encontrar uma vaga para estacionar. Outro fator que tem contribuído para o crescimento do negócio é a falta de segurança, que faz com que muitas pessoas “prefiram” arcar com o custo do estacionamento a expor uma parte relevante do patrimônio pessoal a qualquer eventualidade. Por isso, nos últimos anos, o mercado de estacionamento rotativo vem apresentando nível de crescimento acelerado.
De modo geral, a gestão de um estacionamento é simples e reúne alguns dos “pilares fundamentais” de um bom negócio, ou seja, rapidez de implantação, baixo custo operacional e baixo valor agregado do produto/serviço. Além disso, a atividade possui um enquadramento tributário favorável ao empreendedor, o que aumenta a viabilidade econômica dos empreendimentos desta natureza.
Para quem pretende investir no ramo de estacionamento deve considerar alguns pontos relevantes. O primeiro deles é o preço dos terrenos, que está bastante elevado, principalmente as áreas localizadas em regiões estratégicas. Dessa forma, a aquisição do imóvel para montar um estacionamento pode tornar a atividade inviável no curto prazo, o que não invalida o investimento para o médio e longo prazo, tendo em vista a comprovada escassez de bons terrenos a preços realmente competitivos. Outro item que não pode ser esquecido é o zoneamento urbano. Alguns municípios têm restringido a liberação de novos alvarás para estacionamento rotativo em áreas de crescimento urbano.
E, se não houver disponibilidade financeira do empreendedor para a aquisição do imóvel, uma alternativa é a locação do ponto. Nestes casos, recomenda-se o cuidado adicional de definir antecipadamente o prazo e o valor máximo da locação de forma a manter viável a exploração da atividade. Outro ponto importante a ser considerado pelo futuro empresário é o impacto das despesas com seguro e segurança efetiva do estabelecimento nos preços que serão praticados.
Por último, o ticket médio e os produtos oferecidos (horista, mensalista, convênios) devem estar em linha com a localização, estrutura física (vagas cobertas, tipo de pavimentação, monitoramento) e concorrência – pois ainda que a atividade seja simples, oferecer qualidade é imprescindível.
