O momento atual é bom para investir em imóveis?

Com a queda histórica da Selic, que hoje está em 2%, e a perda de rendimento de alguns investimentos financeiros – inclusive a baixa rentabilidade da poupança -, a realidade do mercado imobiliário mudou. Muitos investidores começaram a buscar em propriedades uma forma mais rentável e segura para aplicar dinheiro.

Com as várias medidas anunciadas pela Caixa Econômica Federal para manter o setor aquecido – como o anúncio de descontos de até 75% a quem tem financiamento, e a redução das taxas para quem quer financiar com recursos da poupança -, pessoas que estavam esperando o melhor momento para realizar o sonho da casa própria se sentiram motivadas a comprar.

No Homer , aplicativo gratuito que oferece soluções tecnológicas aos corretores de todo o Brasil, mesmo neste cenário de pandemia, deu para notar que houve um aumento de 25% na procura de clientes por imóveis, e 46% dos corretores afirmaram ter feito novos negócios durante a quarentena.

Como a Selic em 2% impacta na compra?

A taxa Selic, que é o Sistema Especial de Liquidação e Custódia, é a taxa básica de juros da economia brasileira. Ela consiste na média de juros que o Governo paga para emprestar dinheiro dos bancos. Quanto mais baixa, mais barato fica para os consumidores conseguirem crédito com os bancos. E é aí que está a relação da Selic com o mercado imobiliário.

Uma das maneiras mais conhecidas dos bancos de conceder quantias altas às pessoas é através de financiamentos imobiliários, para a compra de imóveis. “Com a Selic menor, quem quiser financiar uma casa hoje vai pagar muito menos que pagaria no ano passado, por exemplo, quando a taxa estava maior. Quem pode adquirir uma propriedade agora sairá na vantagem – financeiramente falando”, explica Livia Rigueiral, CEO do Homer.

Imóvel como investimento

Comprar um imóvel também é uma forma de investir, pois permite que o comprador aproveite toda a solidez do mercado financeiro para ter uma propriedade em seu nome, tenha um ganho financeiro – com a possibilidade de valorização do imóvel -, e tenha liquidez, caso seja necessário obter dinheiro rápido com a venda deste bem.

Para a CEO do Homer, neste momento de incertezas que estamos vivendo devido à crise causada pelo coronavírus, adquirir um imóvel é fazer um investimento seguro, porque viabiliza um retorno também através de aluguéis, e da venda.

Quais as vantagens do pacote da Caixa?

Só com a redução da Selic, o cenário já estava favorável a novos financiamentos imobiliários. E para melhorar ainda mais, a Caixa Econômica Federal anunciou várias medidas, que incluem: Carência de seis meses aos novos contratos de financiamento, que permite que o comprador tenha o prazo de até 6 meses para começar a pagar as parcelas; Desconto de 50% a 75% na parcela do financiamento; E redução das taxas – o teto passou de 8,5% para 8% (mais a taxa referencial), e o piso foi de 6,5% para 6,25% (mais a taxa referencial).

Para Livia Rigueiral, essas ações dão um fôlego financeiro a mais às pessoas que financiaram um imóvel e que podem estar com dificuldades para pagar o valor cheio, e deixam o crédito imobiliário mais acessível, mais atraente e vantajoso aos consumidores, ao colocar as taxas num patamar menor quando comparadas às praticadas no mercado.