Certificados de Recebíveis Imobiliários impulsionam transformação do mercado de imóveis

Com o aumento significativo de emissões e a chegada de novos investidores, os CRIs se tornaram a chave para o futuro do setor

O mercado de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) está se destacando como um dos principais impulsionadores da transformação do setor imobiliário brasileiro. Este instrumento financeiro vem conquistando espaço ao oferecer uma alternativa eficiente e acessível para incorporadoras e loteadoras diversificarem suas fontes de financiamento.

Nos últimos anos, as emissões de CRIs cresceram expressivamente, atraindo uma base cada vez maior de investidores. Um dos principais atrativos é a rentabilidade sólida, frequentemente atrelada ao IPCA, combinada com a isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas. Esse cenário atrai tanto grandes investidores quanto pessoas físicas em busca de opções de investimento mais seguras e rentáveis.

Para incorporadoras e loteadoras, os CRIs representam uma alternativa ágil e flexível em comparação às linhas de crédito tradicionais, frequentemente marcadas por burocracia e restrições de acesso. Essa modalidade tem possibilitado a viabilização de novos projetos e a continuidade de obras, fomentando o crescimento do mercado imobiliário.

Com expertise no financiamento imobiliário, a INCO tem desempenhado um papel estratégico na estruturação desses certificados, conectando incorporadoras e investidores por meio de soluções inovadoras. A empresa se destaca pela eficiência, transparência e segurança em todas as etapas do processo, tornando esse mercado mais acessível e dinâmico.

“Os CRIs são mais do que uma solução de financiamento. Eles representam uma mudança de paradigma no setor imobiliário, permitindo que incorporadoras avancem em seus projetos com maior flexibilidade e eficiência. Na INCO, trabalhamos para simplificar esse processo e oferecer soluções que gerem valor tanto para as empresas quanto para os investidores,” destaca Leonardo Belisario, CEO da INCO.

Recentemente, a INCO liderou a estruturação de um CRI para o empreendimento Max Tutum, com uma operação no valor de R$75 milhões. Um marco foi alcançado com a captação de R$11 milhões em apenas 106 segundos, contando com a participação de 3.156 investidores. O CRI apresentou uma rentabilidade atrativa de IPCA + 10,84%, estabelecendo um novo padrão de velocidade e eficiência.

“Essa operação demonstra o potencial transformador dos CRIs no mercado imobiliário. Para as incorporadoras, é uma oportunidade de captar recursos com menor custo e maior agilidade. Já para os investidores, é uma forma de investir em projetos sólidos com alta rentabilidade,” finaliza o CEO.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.